Thủ tục cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
- Tin hot: Sắp mở bán dự án chung cư Vov Mễ Trì - giá chỉ từ 22 triệu/m2.
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, điều kiện để tham gia
giao dịch mua bán nhà ở là: cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo
quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt
Nam theo quy định của Luật Nhà ở và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc
đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng
mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp,
nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp
nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; phải thuộc đối
tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định; nếu tổ chức được ủy quyền
quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt
động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập
thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các
bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất
ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư
thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc
quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở
hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được
phê duyệt ban đầu;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa
thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có
quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp
mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là
mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua,
thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký và ghi rõ họ, tên
của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của
người ký.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản
chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng
Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của
pháp luật về thuế, lệ phí.
Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản chuyển
nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán
nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Hồ sơ và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt nam:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở bằng tiếng Việt và Tiếng Anh theo mẫu quy định.
- Giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở của bên bán
Đối với trường hợp mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển
nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (bao gồm cả trường hợp
mua căn hộ hình thành trong tương lai và mua căn hộ chung cư Vinhomes Trần Duy Hưng có sẵn) thì phải có quyết định
phê duyệt dự án phát triển nhà ở thương mại của cơ quan có thẩm quyền; hợp đồng
thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp
cho doanh nghiệp; Bản vẽ sơ đồ mặt bằng căn hộ; biên bản bàn giao căn hộ.
Đối với trường hợp mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho căn hộ
chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại của cá nhân phải có giấy tờ chứng
nhận hợp lệ theo quy định.
- Bản chính Hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở hoặc giấy tờ về
thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Bản sao có chứng thực hộ chiếu nước ngoài;
- Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp
luật…
Quy định mở rộng quyền mua nhà của người nước ngoài ở Việt
Nam được cho là sẽ có cơ hội thúc đẩy nguồn ngoại hối chảy vào Việt Nam, tạo cơ
hội kinh doanh và đẩy mạnh sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.